城市擴(kuò)大！往第2圈城市找尋適合住家，成為買(mǎi)房趨勢(shì)。(圖為甲山林城上城基地模型)

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】甲山林廣告董事長(zhǎng)祝文宇說(shuō)：「城市擴(kuò)大趨勢(shì)下，往第2圈城市找尋適合住家，成為現(xiàn)在買(mǎi)房的趨勢(shì)?！棺Ｎ挠钜宰约彝瞥鲣N(xiāo)售位於八堵長(zhǎng)庚醫(yī)院對(duì)面的「城上城」個(gè)案為例，在10000坪的基地面積，委請(qǐng)李祖原聯(lián)合建築師事務(wù)所、蕭家福建築師事務(wù)所，共同攜手打造出1892戶的大型住宅社區(qū)。
 

透過(guò)國(guó)際建築大師李祖原親自擘畫(huà)，在萬(wàn)坪基地之上，以新古典主義建築風(fēng)格，展現(xiàn)1座歐洲崗石城堡；加上林定山設(shè)計(jì)師精心雕琢，融入拱門(mén)、列柱、穹頂，老虎窗等歐式建築元素，彷彿置身歐洲宮廷。等於是把臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)建築物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，搬到「城上城」現(xiàn)場(chǎng)，讓住在這裡的住戶產(chǎn)生「身份」的榮譽(yù)感。整體來(lái)看，大型社區(qū)商品「配備」一定要比都市裡的豪宅更好，才有機(jī)會(huì)成功，這樣產(chǎn)品的稀有性，就值得注意。
 

住進(jìn)「城上城」，就代表著「身份」的榮譽(yù)

身份不代表有錢(qián)，而是對(duì)這個(gè)大型社區(qū)有滿足感與驕傲感，社區(qū)的人愛(ài)這個(gè)社區(qū)，喜歡這裡的一切，認(rèn)為住在這個(gè)社區(qū)的人都是一種擁有某種身份與某種緣分的人。祝文宇說(shuō)：「許多住進(jìn)來(lái)的人花了一輩子的積蓄，再加上背了一大堆的貸款，一生中的追求，要讓他住進(jìn)『城上城』之後，就代表著一種『身份』的榮譽(yù)。所以，不只是在社區(qū)建築外觀的用心之外，在整體大社區(qū)的室內(nèi)設(shè)施規(guī)劃方面，也展現(xiàn)了最大的誠(chéng)意?！?br />
「城上城」以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)計(jì)出一般住宅少見(jiàn)的50米長(zhǎng)度國(guó)際奧會(huì)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)泳池、室內(nèi)全場(chǎng)籃球場(chǎng)、室內(nèi)壁球場(chǎng)、戶外網(wǎng)球場(chǎng)、露天泳池；可以容納400人的挑高多功能視聽(tīng)室、大型宴會(huì)廳、KTV、兒童遊戲室等……，休閒會(huì)館的尺度與豐富度，「我敢說(shuō)是全臺(tái)灣首屈一指的規(guī)劃」祝文宇這麼表示。
 

大型社區(qū)案的位置，基本上要選定交通便利、距離都市不遠(yuǎn)的郊區(qū)，可以用高速公路連結(jié)，或未來(lái)可望有捷運(yùn)開(kāi)通，而且基地周邊道路等基礎(chǔ)建設(shè)必須十分完善。

對(duì)於這個(gè)問(wèn)題，祝文宇篤定且輕鬆的說(shuō)：「我們社區(qū)當(dāng)然有社區(qū)巴士的服務(wù)，從『城上城』正常開(kāi)車(chē)到臺(tái)北，20分鐘以內(nèi)就能抵達(dá)。」20分鐘就能抵達(dá)臺(tái)北市區(qū)！你可以想想看，住在永和、新莊、板橋、新店這些區(qū)域，到臺(tái)北市的通勤時(shí)間20分鐘能抵達(dá)嗎？但是，這些區(qū)域的平均房?jī)r(jià)每坪都在40~80萬(wàn)元之間，八堵「城上城」房?jī)r(jià)卻只要「1/2價(jià)」，這樣的產(chǎn)品能不能讓你心動(dòng)呢？
 

大型社區(qū)的管理必須是有經(jīng)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)執(zhí)行

而大型社區(qū)除了設(shè)計(jì)精良、交通便利之外，因?yàn)榱矿w動(dòng)輒數(shù)千戶，社區(qū)管理的軟體、硬體架構(gòu)如果沒(méi)有在交屋初期同步建構(gòu)，勢(shì)必影響社區(qū)的未來(lái)發(fā)展，必須注意到住戶的安全性與方便性，這樣大型社區(qū)的管理必須是有經(jīng)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)執(zhí)行的。

祝文宇以甲山林過(guò)去新店「湯泉」、淡水「摩納哥」、「臺(tái)北灣」……等等個(gè)案的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)表示：「大社區(qū)的管理與互相照顧，必須要做到『We are a family(我們都是一家人)』的基礎(chǔ)理念。社區(qū)內(nèi)除了安全，也要方便，包括買(mǎi)東西的方便性、乘車(chē)上班、上學(xué)的方便性、小孩受教育的方便性，對(duì)於這些，我們過(guò)去的許多個(gè)案，都提供了很完整的經(jīng)驗(yàn)。」祝文宇透露：「未來(lái)，『城上城』還將有國(guó)內(nèi)知名的大型量販業(yè)者合作，設(shè)置大賣(mài)場(chǎng)，讓住戶的生活便利性更加提升?！?br />
大型社區(qū)的管理方面，有經(jīng)驗(yàn)的建商都會(huì)在交屋之後，慢慢培養(yǎng)出有能力自主執(zhí)行管理的NPO(非營(yíng)利自主管理組織)管委會(huì)，由住戶分擔(dān)管理責(zé)任，祝文宇說(shuō)：「我們都會(huì)先代為管理1年之後，讓管委會(huì)全部熟悉管理操作之後，再將權(quán)力移交管委會(huì)?！挂部梢詫?dǎo)入日本TMO(Town Management Organization，城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)管理組織)系統(tǒng)，要用長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光去經(jīng)營(yíng)社區(qū)。
 

在城市擴(kuò)大的趨勢(shì)下，如果要往都會(huì)外圍購(gòu)屋，記得要挑選大規(guī)模開(kāi)發(fā)的大型社區(qū)個(gè)案，因?yàn)榇竺娣e的基地才能夠做到精心、親切、豐富、實(shí)用的規(guī)劃，以及高品質(zhì)的建築設(shè)計(jì)，上千戶的社區(qū)所集結(jié)的管理費(fèi)用，才能夠支撐社區(qū)未來(lái)公共設(shè)施機(jī)能的正常運(yùn)作。

如果你不想每月付房租，幫房東「養(yǎng)屋」，卻無(wú)法擁有屬於自己的房子，那就要準(zhǔn)備買(mǎi)房；如果市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀，那就要準(zhǔn)備往外圍城市找尋合適的產(chǎn)品；最後，外圍地區(qū)產(chǎn)品的選擇，則是要以大型社區(qū)個(gè)案的高級(jí)規(guī)劃為首選，才能夠享受真美好的居家生活。